Reguleringsplan

Reguleringsplan er et arealplankart med tilhørende bestemmelser som angir bruk, vern og utforming av arealer og fysiske omgivelser. Reguleringsplan kan utarbeides som områderegulering, jf. plan- og bygningsloven § 12-2, eller detaljregulering, jf. § 12-3.

Kommunen anbefaler forslagsstiller å ta kontakt på et tidlig tidspunkt. Erfaring viser at prosessen da blir mer effektiv. Sentrale bestemmelser om utarbeidelse og behandling av ulike typer planer, finnes i plan- og bygningsloven.

Plan- og bygningsloven krever at reguleringsplaner skal utarbeides av fagkyndige. Dersom du ønsker å utarbeide planforslag, men ikke innehar relevant kompetanse, kreves det at du kontakter en konsulent som kan dette. Arkitektbedriftene og Rådgivende Ingeniørers forening (RIF) med flere kan gi tips om utøvere.

Er du interessert i å vite mer om planlegging og planprosessen kan du lese mer om dette under om planarbeidet.

Når må jeg regulere?

Det er flere grunner til å utarbeide en reguleringsplan. Det må i utgangspunktet utarbeides detaljreguleringsplan når:

• Det foreligger krav om detaljregulering i overordnede planer.
• Det er avvik fra kommuneplan, kommunedelplan, områderegulering eller eksisterende reguleringsplan.
• Det skal bygges i uregulerte områder.

Ta kontakt med Reguleringsavdelingen dersom du er i tvil om du må detaljregulere.

Dersom du har spørsmål om hva du kan gjøre innenfor en eksisterende reguleringsplan kan du ta kontakt med Byggesaksavdelingen. Les mer om prosessen for å bygge boliger her.

Detaljregulering

Detaljregulering brukes for å følge opp kommuneplanens eller kommunedelplanens arealdel og eventuelt dersom en områderegulering krever det. Generelt kan man si at det kreves reguleringsplan i alle tilfeller der utbyggingens rammer og omfang ikke er avklart og utredet i andre planer. Eldre reguleringsplaner med krav om bebyggelsesplaner medfører nå et krav om detaljregulering.

Private, tiltakshavere, organisasjoner og andre myndigheter har rett til å fremme forslag til detaljregulering for konkrete bygge- og anleggstiltak og arealendringer, og til å få kommunens behandling av og standpunkt til reguleringsspørsmålet som tas opp i det private forslaget, jf. plan- og bygningsloven § 12-3. Private forslag må innholdsmessig følge opp hovedtrekk og rammer i kommuneplanens arealdel og foreliggende områdereguleringer. 

Eksisterende reguleringsplaner finner du enklest i kartløsningen:

Detaljreguleringsplaner i kart

Alternativt kart (bedre for mobil/nettbrett)

Gebyr for reguleringsplaner

Det betales gebyr for behandling av reguleringsplaner. Gebyret belastes i henhold til Ullensaker kommunes gebyrregulativ. Vær oppmerksom på at det belastes gebyr for oppstartsmøte som faktureres i etterkant av avholdt oppstartsmøte

Utarbeidelse av planforslag

Her er relevante dokumenter for utarbeidelse av reguleringsplanforslag:

• Veileder for å utarbeide reguleringsplaner i Ullensaker kommune 241101.pdf
• Nasjonal mal reguleringsbestemmelser
• Mal for planbeskrivelse 241101.doc
• Mal for samledokument - Oppsummering av uttalelser 240429.doc
• Mal for annonse ved varsel om oppstart.docx

Områderegulering

Områderegulering brukes av kommunen der kommuneplanen/kommunedelplanen krever det, eller der kommunen finner at det er behov for å gi mer detaljerte avklaringer av arealbruken i området.

Områderegulering utarbeides av kommunen. Det er likevel mulig for kommunen å overlate til andre myndigheter eller private parter å utarbeide forslag til områderegulering. Dette kan innebære at private står for hele eller deler av det planfaglige arbeidet innenfor de rammer kommunen bestemmer, og dekker kostnadene ved dette enten helt eller delvis. Det er kommunen som har ansvaret for rammer, innhold og framdrift i planprosessen i en områderegulering.

Samleside med informasjon om kommunens reguleringsplaner

Områdereguleringsplaner i kart

Planer på høring

For å se hvilke planer som ligger på høring nå, gå til høringssiden. 

Varsel om oppstart

Her finner du informasjon om planer det er varslet oppstart for, og hvem du kan sende innspill til Gå til siden

Kontaktinformasjon

Dersom du har spørsmål om reguleringsplaner kan du ta kontakt med Reguleringsavdelingen ved å ringe kommunen på 66 10 80 00 eller per epost.